鹿児島 相続不動産
売却ガイド
― いきなり売却を勧めない、相続不動産の最初の相談窓口 ―
売る・残す・解体する前に
確認したい資産価値・手残り額・建物状態を、
ご家族で共有できる診断シートで
整理できます
匿名OK！PDF無料プレゼント！
- 帰省不要・オンライン完結
- ご家族で共有できる無料診断シート
- 売却を急がせない相談窓口
よくあるお悩み
こんなお悩みありませんか？
実家の売却・相続・解体をご検討の際、多くのご家族が「何から手をつければいいかわからない」と感じられています。
以下のようなお悩みはありませんか？
兄弟や親族で意見がまとまらない
県外に住んでいて現地確認が難しい
売却するべきか迷っている
解体した方がよいか分からない
相続登記が終わっていない
固定資産税や管理負担が続いている
1つでも当てはまる場合は、まず現状整理から始めることが大切です。
相続不動産の真実
診断シートで現状整理
相続不動産の処分は「思ったより早く、思ったより安く」なってしまうケースが後を絶ちません。焦りや思い込みによる意思決定が、取り返しのつかない損失を招くことも。実際にあった事例をご紹介します。
📌 解体して節税メリットを失った
「更地にすれば売りやすい」と考えて解体したものの、固定資産税の軽減特例が外れ、税負担が大幅に増加。売却価格も期待を下回った事例です。
📌 リフォームして売却価格が下がった
善意でリフォームを行ったが、買主の好みと合わず評価されず。リフォーム費用200万円をかけたのに、売却価格が下がってしまったケースです。
📌 手残り額が想定より大幅に少なかった
仲介手数料・税金・解体費用・測量費など、諸費用を考慮せずに売却を進めた結果、手元に残った金額が想定の半分以下になったケースです。
「ご家族で共有しながら3分で現状整理できます」動き出す前に一度立ち止まって整理することが大切です。
売る・残す・解体するを一緒に整理します
無料PDFをお受け取りいただくと、相続不動産の整理に必要な10の確認ポイントがひとつの資料にまとまります。専門知識がなくても分かるよう、やさしい言葉で解説しています。
現況確認
建物の状態・登記状況・誰が住んでいるかなど
法的手続き
相続登記・遺産分割協議書の必要性など
解体判断
解体すべきか否か、費用とメリットを整理
近隣相場
エリアの売却相場と市場動向の確認方法
手残り額の試算
諸費用を差し引いた実質的な手取り計算
売却戦略サービス
90日売却設計書
「いつ、いくらで、どう売る？」——相続不動産の売却戦略を、1冊にまとめてご提供します。
なかざわ不動産では、物件の状況・市場相場・依頼主のご事情をもとに、現実的な売却プランを設計します。
90日
売却期間の目安
計画的な段取りで最短90日の売却を目指します
5項目
設計書の内容
想定成約価格・売却期間・手残り額・解体判断・流動性
0円
初回相談料
実際に売買契約が成立し、お引き渡しが終わるまで費用は一切いただきません。もちろん相談は無料です。
「設計書があるだけで家族の話し合いが進んだ」というお声を多くいただいています。
数字で整理されることで、感情的になりやすい相続の話し合いが、落ち着いて進むようになります。
なかざわ不動産について
地域密着×創業80年の安心
なかざわ不動産は、創業80年以上（1946年）の住宅建築資材を扱う「株式会社中澤」を母体としています。
長年にわたり建築に係わってきた会社なので、建築の隣接領域である不動産や施工業者・士業などに関して、地域のネットワークがあります。
長年にわたり建築に係わってきた会社なので、建築の隣接領域である不動産や施工業者・士業などに関して、地域のネットワークがあります。
ベテランの営業スタッフを中心に、単に売買を仲介するだけでなく、建築・法務・税務など多角的な視点で、お客様の最善の選択をサポートします。
🏢 鹿児島で創業80年
母体となる㈱中澤は、鹿児島の住宅産業に長年にわたり係わってきました。
🏗️ 建築知識 × 不動産
建物の状態をしっかり把握した上で、売却価格・タイミングの適切な判断をご提供します。
⚖️ 士業ネットワーク
司法書士・税理士・弁護士との強固な連携により、相続登記から税務申告まで、ワンストップでサポートします。
対応エリア
鹿児島市内を中心に対応しています。
その他のエリアもお気軽にご相談ください。
その他のエリアもお気軽にご相談ください。
会社情報
県外の方へ
県外からでも、帰省ゼロで対応可能です
「鹿児島に帰れない」という理由だけで、売却の判断や手続きを後回しにしていませんか？
「なかざわ不動産」では、県外にお住まいの相続人の方でも、オンライン相談・書類対応で完結できる体制を整えています。
オンライン相談
Google Meetによるビデオ通話で、ご自宅から安心してご相談いただけます。移動の負担はゼロです。
現地調査を代行
物件の状態確認・写真撮影・近隣状況のリサーチ等の物件調査、都市計画/インフラ等の役所調査は、弊社スタッフが丁寧に行います。
資料デジタル送付
査定書・90日売却設計書・各種書類は、PDFやメールにてスムーズにご確認いただけます。
サービスの流れ
ご相談から売却完了まで、5つのステップ
難しい手続きも、順序を整理すれば一歩ずつ確実に進められます。
「なかざわ不動産」が全てのステップでサポートしますので、はじめての方でも安心してお任せください。
1
診断シートを受け取る
（匿名OK）
（匿名OK）
まずは無料PDFで現状整理。
今の状況をわかりやすく把握できます。
今の状況をわかりやすく把握できます。
2
LINE登録で情報を受け取る（匿名OK）
相続・不動産に関する専門情報を定期配信。営業連絡は一切なく、学びながら準備ができます。
3
無料相談を予約する
ご都合の良い日時をカレンダーから選ぶだけ。対面・オンラインどちらでもご対応します。
4
現地調査・査定
弊社スタッフが現地を訪問し、建物・土地の状況を詳細に調査。正確な査定額をご提示します。
5
90日売却設計書のご提案
売却戦略・想定金額・スケジュールをまとめた設計書をご説明。ここまで費用は一切かかりません。
お客様の声
ご相談いただいたお客様の声
県外から、家族の代表として相続不動産に向き合われた方々のリアルなご感想です。「迷っている」状態から「納得して決断できた」という声をいただいています。
帰省ゼロで売却が完了しました
「東京在住のため、何度も鹿児島に帰るのは難しいと思っていました。でもオンラインで相談でき、現地対応もすべてお任せできたので、一度も帰省せずに売却が完了しました。」
— 東京都在住・50代男性
— 東京都在住・50代男性
家族会議がスムーズに進みました
「兄弟3人で意見がバラバラで困っていましたが、90日売却設計書を見せたら数字で話ができるようになり、家族会議が一気に前進しました。」
— 大阪府在住・40代女性
— 大阪府在住・40代女性
手残り額が明確になり安心しました
「売却後にいくら残るかが全然わからなかったのですが、諸費用も含めた試算を丁寧に説明してもらい、やっと現実的に考えられるようになりました。」
— 愛知県在住・60代女性
— 愛知県在住・60代女性
よくあるご質問
FAQ
— よくいただくご質問
はじめてご相談される方から多くいただく疑問にお答えします。
「こんなことを聞いてもいいの？」という心配は無用です。
どんな小さなことでも、遠慮なくご質問ください。
Q. 売却を強要されませんか？
A. 一切ありません。 なかざわ不動産のコンセプトは「いきなり売却を勧めない相談窓口」です。売る・残す・解体する、どの選択肢についても中立的な立場でご説明します。最終的な判断はご家族が納得した上で行っていただきます。
Q. 県外からでも相談できますか？
A. はい、オンライン相談に対応しています。 遠方の方でも安心してご相談いただけます。アプリのダウンロードなど面倒な事前設定が不要な「Google Meet」というシステムを利用しております。画面で資料を確認しながら、お互いに顔を見ながらオンライン相談を進めることができます。
Q. 相談に費用はかかりますか？
A. 初回相談・PDFダウンロード・設計書のご説明まで全て無料。 当社に対して費用をお支払い頂くのは、実際に売買契約が成立し、お引き渡しが終わり、売却代金を受け取った時です。
Q. 相続登記が完了していませんが相談できますか？
A. はい、ご相談いただけます。 相続登記が未完了の段階でもご相談を承っています。むしろ早いタイミングでご相談頂いた方が、今後の流れが分かり、ご安心頂けます。必要な手続きについては、連携している司法書士をご紹介することも可能です。
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📩 相続手続の基礎知識
📊 鹿児島の不動産市場情報
✅ 空き家管理のポイント
💡 売却前に知っておくべきこと
まずはお問い合わせください
「まだ何も決まっていない」「何から聞けばいいかわからない」という段階でも大丈夫です。
対面・オンラインどちらでもご対応しています。お話を伺いながら、一緒に現状を整理していきます。
対面・オンラインどちらでもご対応しています。お話を伺いながら、一緒に現状を整理していきます。
01
✉️ 簡単アンケート
お名前・ご連絡先・ご相談内容（任意）を入力して送信ください。
送信後、そのまま予約フォームへ進みます。
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02
📅 担当・相談方法を選ぶ
対面（鹿児島市西別府町）またはWeb（オンライン）のどちらかをお選びください。
※物件、ご自宅等でのご相談も承っております。
03
🕐 ご希望日程を選択
カレンダーから空き状況をご確認いただき、ご都合のよい日時を選択してください。
「予約内容を確定する」を押すだけで完了です。確認のご連絡をお送りします。
「予約内容を確定する」を押すだけで完了です。確認のご連絡をお送りします。
TEL:099-282-4170
電話対応時間：
平日・土（第1・3週）8：30～17：30
🔒 ご入力いただいた情報は、相談対応の目的のみに使用します。
第三者への提供や、営業目的での使用は一切行いません。
まずは一歩、
踏み出してみませんか
「まだ売ると決めたわけじゃない」「家族の意見がまとまっていない」——それで大丈夫です。
なかざわ不動産は、
売却を急かす会社ではありません。
あなたが自信を持って判断できるまで、
丁寧に寄り添います。
売却を急かす会社ではありません。
あなたが自信を持って判断できるまで、
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ご相談は無料です。 ご家族の意見整理段階でも
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相談は無料です。
売却を強要することは一切ありません。
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